石狩の土地・戸建の売却は中島測量設計へ
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石狩市 不動産事業

~地域一番店は信頼の証~

「不動産を売却するなら、まずは信頼して任せられる、地域密着創業67年の㈱中島測量設計不動産開発部へ」

石狩市の不動産情報はもちろんの事、札幌市もお任せください。
当社はお客様に任せてよかった一番店を目指します!

中島測量設計の無料査定

精度の高い査定システム

当社は、査定のご依頼を頂きましたお客様へ出来る限り早くお返事をさせて頂いております。専用の査定システムを活用し、過去数年間の近傍取引データをもとに、お客様にご提案する売却想定価格(査定価格)をお示しさせて頂いております。さらに地域密着企業として、数多くの取引事例をもとに、より精度の高い査定価格をお示しさせて頂いております。お客様の個人情報及び秘密順守につき、ご安心して当社の無料査定をご活用ください。

査定には二つの方法があります

一つは、「簡易査定(机上査定)」。二つ目は、「訪問査定」です。

簡易査定(机上査定)
周辺の売り出し事例や過去の成約取引事例、1年に1度発表される公示価格などに基づいて、概算の査定価格を算出する方法のことを指します。不動産会社を訪問しなくても、電話、メールなどで物件種別(マンション、一戸建て、土地)、所在地、面積(専有面積、土地面積、建物面積)、築年数、希望する売却時期などを依頼することが可能となっています。物件の基本的な情報から算出するため、不動産会社によって大きな差が生じることはほとんどありません。査定時間も短期間で算出することができ、早ければ数時間で査定価格を知ることができます。
訪問査定
不動産の基本情報から算出する簡易査定(机上査定)のデータに加えて、不動産会社の担当者が現地(所有する不動産)を訪問した際に、物件の使用状況や土地の地形、形状、接道状況、日当たり、周辺環境を確認し、さらに法務局や行政庁などで法規制やインフラ状況を調査した上で算出する詳細な査定方法のことを指します。訪問査定に要する時間は数十分程度、査定額を提示されるまで数日かかるのが一般的です。査定を依頼する際には、事前に登記簿謄本(土地・建物)、公図、測量図、建物図面、権利証、購入時の重要事項説明書などを準備しておく必要がありますが、不動産会社によって必要となるものが異なるので、査定を依頼する際に確認しておいたほうがいいでしょう。

査定依頼をする会社の選定

大きく分けると『大手不動産会社』か『地元不動産会社』を選択する事になります。又は両方にお願いする事も可能です。
しかし、大手の不動産会社やFC店に依頼すると、そのほとんどが共通する過去データから算出する事が多いと思われます。特に本年、石狩市の地価が上昇しており、このような場合には過去のデータだけで査定すると損をしてしまうかもしれません。同じく地価が下落している場合は査定額が高すぎて売れないという事も起きるかもしれません。
そこで査定は是非地元の不動産会社を活用いただきたいと思います。直近の取引相場を熟知している当社だからこそ適切な査定が可能なのです。

お問合せは、株式会社中島測量設計へ

不動産売買のご相談(仲介・買取)

査定は全て無料です。
直近の販売実績をもとに価格の根拠をご説明いたします。

当社の同建物内には司法書士も開業しております。
相続や権利に関する複雑なご相談にも迅速無料で対応致します。

売却後の手残り金額が幾らになるのか知りたいお客様にも同じく、
専門税理士に依頼しご提示いたします。勿論、こちらのご相談も無料です。

不動産仲介と不動産買取の違い

不動産仲介とはお客様がお持ちの不動産を当社のような不動産会社が仲介して売却いただく方法です。
売却価格は相場により決まりますので、買取よりは高くなることが多いです。

それに対し、不動産買取とはお客様がお持ちの不動産を土地買取会社(不動産会社など)に直接売却する方法です。
土地買取会社がリスクを持つことから、仲介より安くなることが多いです。買取後の活用方法が決まっていない状況が多いためです。
ただし、買主を探す必要がないため早く売却できます。

それぞれ特徴がありメリット、デメリットがあります。

  • 不動産仲介
  • 不動産買取
不動産仲介 不動産買取
購入者 一般の個人や法人 土地買取会社(不動産会社など)
売却価格 相場に基づき 相場より2割程度安くなることが多い
スピード 条件や状況により時間がかかる場合あり 即日~短期間で決まることが多い
メリット 価格などの条件に合わせた売却ができる 即日~早期に売却できる
デメリット 売却まで時間がかかることがあり、時期が読めない 売却価格は安くなる

不動産売買の流れ

  • 1

    現地確認・査定

  • 2

    媒介契約
    (不動産の売却を不動産業者に依頼する契約です。
    中古住宅取引の際にホームインスペクション(住宅診断)の
    説明が義務化されました。)

  • 3

    不動産流通機構への物件の登録
    (媒介契約の内容によります。)

  • 4

    当社では市内の建設会社や一般個人のお客様など
    常時不動産の情報を求めている方々に
    様々な方法で情報を発信しています。

  • 5

    物件の購入の申し込み
    (購入の申し込みが有った場合はお客様に迅速にご連絡いたします。)

  • 6

    重要事項説明
    (買主のお客様に宅建士より物件の様々な情報をご説明致します。)

  • 7

    契約

  • 8

    引渡までに実施する解体工事や諸手続き
    (実際に費用が発生する物は契約の後に実施いたします。)

  • 9

    決済・引渡(売買代金を受領します。)

現金買取

現金買取について

中島測量設計では、現金化をお急ぎのお客様のために即金現金自社買取を行っています。
一般的な仲介取引とちがい、お客様のご都合に合わせて売却が可能ですので、お住み替えの計画や、資金計画もより一層スムーズに行えます。
又、一般個人、法人の急な内覧が発生しないため、余計なストレスが掛からなかったり、当社が直接買取りするため仲介手数料もかかりません。
地域密着創業67年の中島測量設計は、お客様の大切な不動産についてのお悩みご相談を丁寧にお受け致します。お気軽にご相談下さい。

査定はもちろん無料です
お問い合わせいただいてから法務局や市役所での資料収集に数時間です。机上査定を実施し、現地を確認まで数時間。
決裁担当者が常勤しておりますので買取価格のご提示まで半日から2・3日での対応が可能です。
現金買取のメリットデメリット
メリット:早期売却・他者に売却が判りずらい・現状引き渡し(建物解体不要・残置物・遺品整理の手間が不要)
デメリット:売却価格が2割以上安くなる。

解体整地

解体整地について

解体工事を安く、トラブルなく実施施工するには、しっかりとした施工体制が必要です。
中島測量設計は不動産取引に際し、住宅やアパートから物置・倉庫などの解体、残置物・遺品整理まで一般個人のお客様の小さなお仕事まできめ細かく対応しております。
解体工事をご依頼頂きました皆様方に「頼んで良かった」と思って頂けるよう価格の安さはもちろん、建物の大小を問わず工事の迅速さ・丁寧さ・周辺地域への配慮を心がけ、工事中は専任担当者が責任を持って対応しています。
解体工事をご予定の方は、お気軽にご連絡下さい。

残置物・遺品整理

残置物・遺品整理について

中島測量設計は不動産取引に際し、お客様の手残り金額が少しでも多くなるように、低価格での残置物整理や遺品整理を心がけています。
そこで残置物や遺品整理は事業者が処分するよりも、個人のお客様が家庭ごみとして処分して頂く方が費用を抑えれる為、できる限りお客様に処分をお願いし、最後に残ったものだけを当社が処理をする様にしております。
中島測量設計はこれからも信頼して頂ける地域密着1番店を目指して、日々努力を続けてまいります。

お手紙を受け取られたお客様

お手紙をお受け取りになられましたお客様へ

弊社は北海道石狩市で創業し本年で67年になりました。当社は不動産の総合コン サルタントとして地域に密着した営業活動を実施しております。

ご所有の不動産に於かれまして何かお困りごとやお悩みはございませんか? 私たち、株式会社中島測量設計は不動産を通じて多くの皆様のお役に立てることを日々の喜びとして営業しております。

○空家や遊休地などを調査して所有者様にお手紙を出させて頂いております。
日々の営業活動の中で空き家や空き地などの遊休地を目にしましたら、法務局で 誰もが取得することのできる登記情報を調査し、スタッフが所有者様にお手紙 (ダイレクトメール)を送付させて頂いております。
場合によってご連絡やご訪問もさせて頂いております。
○私達プロフェッショナルがお悩みを解決いたします。
「ご資産の有効活用」を始め「一般売買・買取り・リフォーム」や「空家や相続 相談・住宅ローンの申し込み・解体・遺品整理・不動産相場確認」に至るまで不 動産についてのあらゆるお悩みの解決をさせて頂きます。
○まずは、お話しだけで構いません。
ご相談は全て無料です。些細な事でも構いません。何かのご縁だと思っていただ き、お気軽にご連絡ください。
○最後に
最後に、突然のお手紙大変失礼いたしました。不快に感じられた方もおられる事 と思います。近年は個人の皆様の情報を簡単に取得できない事はご存知の通りです。
しかし、必死に自分たちのマイホームの夢を叶えるために、多くのお客様が当社 に訪れます。そのお客様たちの想いに報いるのも我々の使命と感じております。
私たちは決して、しつこい営業や他人に情報を漏らすようなことはございませ ん。地域の皆様のお役に立ち、愛される会社づくりを目指しての事とご理解いた だければ幸いです。ご興味のない方は、手紙を破棄していただいて構いません。いつの日か、何かあったとき、私たちを思い出して頂き、ご相談頂ければ幸いです。



お客様の声

  • 不動産売買 に関するお客様の声

    このたびは不動産処分の件につきまして、大変お世話になりました。
    古い家なので解体し土地を売る事は一人になった私には大変な事で眠れない日もありましたが、手続きが終わり無事引き渡しでき、花川を離れる事が出来てホッとしております。
    亡き夫は常に住宅地での空き家空き地の事を気にしており、私には「我が家は絶対空き家にするな」と言っており、これで夫からの宿題が終わった事が何よりと思っています。

    一年三か月前に中島測量設計さんに連絡を入れ社長さんが自宅に来てくださり、我が家の事情をゆっくり聞いて下さり自宅の登記が中島さんのお爺さまがされた事を知り、何かの縁を感じました。又、すぐ社長さんが仏壇に手を合わせてくれましたので売却の件、中島さんに決めました。
    中島さんは花川で多くの物件を取り扱っており広告に社員の方のお写真を載せていたこと、時間や連絡が正確でまた、私に考える十分な時間を与えてくれた事が何よりでした。
    契約の手続きも丁寧にしてくれて本当に助かりました。
    人生で何回も無い事を無事終えてホッとしております。
    本当にありがとうございました。お礼を申し上げます。

     

    花川南 Yさん

     

    追伸 これからも何かありましたら宜しくお願いします。来年の確定申告の件税理士さんの紹介おねがいします。

お問合せは、株式会社中島測量設計へ

石狩市の司法書士事務所

相続や登記など、法律に関する書類作成、法律上の手続きはおまかせください。

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